{ "version": "https:\/\/jsonfeed.org\/version\/1", "title": "Блог Группы MDI", "_rss_description": "Строим коттеджные поселки в Московской области. Делимся личным опытом и мыслями о бизнесе, инвестициях в землю, финансах", "_rss_language": "ru", "_itunes_email": "", "_itunes_categories_xml": "", "_itunes_image": "", "_itunes_explicit": "", "home_page_url": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/", "feed_url": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/rss\/", "icon": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/user\/userpic@2x.jpg?1667228150", "author": { "name": "Максим Серяков", "url": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/", "avatar": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/user\/userpic@2x.jpg?1667228150" }, "items": [ { "id": "7", "url": "https:\/\/blog.mdi-group.ru\/all\/gryaz-i-boloto-vmesto-doma-mechty-kak-kupit-zemelny-uchastok-i-n\/", "title": "Грязь и болото вместо дома мечты. Как купить земельный участок и не лохануться: 10 пунктов поверки застройщика. Чек-лист", "content_html": "

На связи группа MDI<\/a>. Мы строим уютные коттеджные поселки в Московской области. В статье расскажем 10 признаков недобросовестных застройщиков загородной недвижимости. Будет полезно всем, кто находится в поиске дома мечты. Поехали.<\/p>\n

Мы намотали сотни километров по Московской области, когда изучали местный рынок загородной недвижимости. Все ради двух пунктов:<\/p>\n

    \n
  1. Понять как нужно делать.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Понять как не нужно делать.<\/li>\n<\/ol>\n

      Видели прекрасные примеры поселков: от продуманной внутренней инфраструктуры до просторных парковок у въезда. Сталкивались и с лютой дичью — вот ее собрали все в список. Пункты помогут выявить недобросовестность застройщика.<\/p>\n

      Пойдем последовательно.<\/p>\n

      1. Не оформлена или отсутствует входная группа поселка<\/h2>\n

      В чем проявляется<\/b>. Входная группа — все, что видит покупатель перед въездом в поселок. Парковка, ворота, забор. С точки зрения маркетинга и продаж входная группа выполняет роль первого впечатления. Если застройщик в это не вложился, значит и дальше будет экономить на всем.<\/p>\n

      \n\"\"\n<\/div>\n

      Что делать<\/b>. Забор из дешевого профнастила, отсутствие парковки и разваленная будка на въезде — явные сигналы о том, что нужно разворачиваться и искать другой поселок.<\/p>\n

      2. Наплевательское отношение менеджеров<\/h2>\n

      В чем проявляется<\/b>. Менеджеры всегда копируют отношение руководства к рабочим процессам и клиентам.<\/p>\n

      Представьте, клиент записался на показ в загородном поселке. Отпросился на день с работы и проехал 90 км до офиса продаж на обьекте. Тут его встречает быдловатый менеджер, который больше похож на casual-сторожа. В каждой фразе считывается: «Вы чего сюда приехали то» и явно нет заинтересованности в показе.<\/p>\n

      \n\"\"\n<\/div>\n

      Что делать<\/b>. Плохое отношение на самом берегу — явно не к добру. Не наша остановка.<\/p>\n

      #3. Коммуникации только на словах<\/p>\n

      В чем проявляется<\/b>. «Электричество! Газ! Водопровод! Всё будет, всё проведем. Вы когда договор подписывать готовы приехать?» — почти дословная цитата из телефонного диалога с менеджером. Да, лишь бы продать землю поскорее. Только покупатель рискует в итоге остаться посреди поля без коммуникаций.<\/p>\n

      \n\"\"\n<\/div>\n

      Что делать<\/b>. Если поселок только строится, то нужно запросить проектную документацию: как все будет проложено, кто отвечает, сроки. При отсутствии — сворачиваем переговоры. Если в поселке уже стоят дома — пообщаться с соседями и просмотреть отзывы.<\/p>\n

      4. Мелкая нарезка участков<\/h2>\n

      В чем проявляется<\/b>. На рынке распространена следующая модель — застройщик покупает землю оптом, режет на участки, а потом продает их в розницу. Ради повышения прибыли «нарезка» осуществляется по минимально допустимым пределам для строительства дома. В итоге получаются горизонтальные 30-ти этажные муравейники.<\/p>\n

      \n\"\"\n<\/div>\n

      Что делать<\/b>. При проведенном межевании нужно проверить весь участок поселка по публичной кадастровой карте. Так будет сразу понятно количество будущих собственников.<\/p>\n

      5. Нет концепции поселка<\/h2>\n

      В чем проявляется<\/b>. Застройщик распродал землю, ушел в закат, а со стройкой разбираются сами покупатели. В итоге никакого единого стиля и концепции. Все дома построены в разнобой: тут кирпич, там брус, тут дача, там сарай с курами. О каком уюте речь? Учитывая то, что это ключевой фактор, когда человек решает купить земельный участок.<\/p>\n

      \n\"\"\n<\/div>\n

      Что делать. Достаточно съездить на показ и все увидеть.<\/p>\n

      6. Нежелание показывать документацию<\/h2>\n

      В чем проявляется<\/b>.
      \nДиалог из жизни:<\/p>\n